Leben in Al Shamkha
Villengrundstücke für Familien und neue Villen-Communities an der Mohammed bin Zayed Road, mit Aldars Alreeman.
Über Al Shamkha
Al Shamkha ist eine Investitionszone Abu Dhabis auf dem Festland, nahe dem Flughafen, Yas Island, Masdar City und Mohammed Bin Zayed City. Aldar brachte hier im Januar 2019 Alreeman als Villen- und Gewerbegrundstücke für alle Nationalitäten auf den Markt. Alreeman II (2019) war nur für VAE-Staatsangehörige.
Grundstückseigentümer können ihre Villen innerhalb der von Aldar genehmigten Grenzen selbst gestalten, und neuere Villenprojekte wie Fay Alreeman sind gefolgt.
Ihr Ratgeber zu Al Shamkha
Kaufen in Al Shamkha
- Prüfen Sie, in welcher Phase Sie kaufen. Grundstücke in Alreeman II wurden nur an VAE-Staatsangehörige verkauft.
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Al Shamkha
- Große Villen zu niedrigeren Preisen pro sq ft als auf den Inseln, für Familien, die mit dem Auto zur Arbeit fahren.
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Al Shamkha
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Al Shamkha
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Lifestyle und Ausstattung
Community
Parks, Moscheen, Radwege und eine Schule sind Teil des Alreeman-Plans (Aldar).
Einkaufen
Nahversorgung, und Yas Island ist mit dem Auto erreichbar.
Straßen
Zugang über die Mohammed bin Zayed Road.
Platz
Große Villengrundstücke mit 500 bis 1,000 m² in Alreeman II.
Unterwegs
- Zayed International Airport · in der Nähe
- Yas Island · in der Nähe
- Masdar City · in der Nähe
- Mohammed Bin Zayed City · in der Nähe
FAQs zu Al Shamkha
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- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Modon – Ein kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Abu Dhabi (Investitionszonen)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
- Aldar – Start von Alreeman, Januar 2019
- Gulf News – Alreeman II für VAE-Staatsangehörige
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