Жизнь в Al Shamkha
Земля под семейные виллы и новые виллы-комьюнити у Mohammed bin Zayed Road, где находится Alreeman от Aldar.
Об Al Shamkha
Al Shamkha — инвестиционная зона Абу-Даби на материковой части, недалеко от аэропорта, Yas Island, Masdar City и Mohammed Bin Zayed City. В январе 2019 года Aldar запустил здесь Alreeman — участки под виллы и коммерческую застройку, открытые для всех национальностей. Alreeman II (2019) предназначался только для граждан ОАЭ.
Владельцы участков могут проектировать собственные виллы в рамках утверждённых Aldar ограничений; затем появились и более новые проекты вилл, такие как Fay Alreeman.
Ваш гид по Al Shamkha
Покупка в Al Shamkha
- Уточните, в какой очереди вы покупаете. Участки Alreeman II продавались только гражданам ОАЭ.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Al Shamkha
- Большие виллы по более низкой цене за кв. фут, чем на островах, — для семей, которые ездят на работу на машине.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции в Al Shamkha
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду в Al Shamkha
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Образ жизни и инфраструктура
Сообщество
Парки, мечети, велодорожки и школа входят в план Alreeman (Aldar).
Шопинг
Магазины в районе, Yas Island — на машине.
Дороги
Подъезд по Mohammed bin Zayed Road.
Пространство
Крупные участки под виллы площадью от 500 до 1,000 кв. м в Alreeman II.
Как добраться
- Zayed International Airport · рядом
- Остров Yas · поблизости
- Masdar City · рядом
- Mohammed Bin Zayed City · рядом
Al Shamkha: частые вопросы
{{f.a}}
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Modon – Полное руководство по покупке недвижимости в Абу-Даби (инвестиционные зоны)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
- Aldar – запуск Alreeman, январь 2019
- Gulf News – Alreeman II для граждан ОАЭ
Рассматриваете Al Shamkha?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Al Shamkha — готовые или на этапе строительства.