Vivre à Al Shamkha
Terrains de villas familiales et nouvelles communautés de villas sur la route Mohammed bin Zayed, où se trouve Alreeman d’Aldar.
À propos de Al Shamkha
Al Shamkha est une zone d'investissement d'Abou Dhabi sur le continent, proche de l'aéroport, de Yas Island, de Masdar City et de Mohammed Bin Zayed City. Aldar y a lancé Alreeman en janvier 2019, sous forme de parcelles de villas et commerciales ouvertes à toutes les nationalités. Alreeman II (2019) était réservé aux ressortissants des Émirats arabes unis.
Les propriétaires de parcelles peuvent concevoir leur propre villa dans les limites approuvées par Aldar, et de nouveaux projets de villas tels que Fay Alreeman ont suivi.
Votre guide pour Al Shamkha
Acheter à Al Shamkha
- Vérifiez dans quelle phase vous achetez. Les parcelles d'Alreeman II étaient vendues aux seuls ressortissants des Émirats arabes unis.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones d'investissement d'Abou Dhabi en vertu de la loi n° 13 de 2019. Nous confirmons le statut de chaque logement sur DARI avant tout paiement.
- Prévoyez les frais d'enregistrement ADREC uniques de 2%. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Au S1 2026, 61% des achats de logements prêts à Abou Dhabi ont été payés comptant et 89% de la valeur des ventes concernait des biens sur plan (ADREC).
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Al Shamkha
- De grandes villas à des prix au sq ft inférieurs à ceux des îles, pour les familles qui se rendent au travail en voiture.
- Depuis le 2 juin 2026, l'ADREC a gelé les hausses de loyer jusqu'à nouvel ordre : les renouvellements restent à 0%, et un nouveau bail sur un logement précédemment loué ne peut pas dépasser son dernier loyer enregistré sur Tawtheeq.
- Chaque bail est enregistré sur Tawtheeq. Les locataires paient aussi la redevance municipale de logement de 3% sur le loyer annuel.
Investir à Al Shamkha
- Abou Dhabi a enregistré AED 70.4 milliards de ventes de logements au S1 2026, contre AED 25.3 milliards un an plus tôt. Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas (ADREC).
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
- Tenez compte du gel des loyers dans vos calculs : les loyers des logements existants et reloués ne peuvent pas augmenter tant qu'il dure.
Vendre ou louer à Al Shamkha
- Les prix de revente ont augmenté de 20% pour les appartements et de 12% pour les villas sur un an au S1 2026 (ADREC) : vérifiez donc la valeur actuelle avant de fixer un prix.
- L'essentiel de la valeur des ventes concerne désormais les lancements sur plan : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Mode de vie et équipements
Communauté
Des parcs, des mosquées, des pistes cyclables et une école font partie du plan Alreeman (Aldar).
Commerces
Commerces de proximité, avec Yas Island à quelques minutes en voiture.
Routes
Accès par Mohammed bin Zayed Road.
Espace
De grandes parcelles de villa de 500 à 1,000 sq m à Alreeman II.
Se déplacer
- Zayed International Airport · à proximité
- Yas Island · à proximité
- Masdar City · à proximité
- Mohammed Bin Zayed City · à proximité
FAQ sur Al Shamkha
{{f.a}}
- ADREC – Rapport sur le marché immobilier d'Abou Dhabi S1 2026 (communiqué de presse, 18 août 2026)
- Modon – Guide complet pour acheter un bien à Abou Dhabi (zones d'investissement)
- Khaleej Times – Guide du gel des loyers à Abou Dhabi (mesure de l'ADREC à compter du 2 juin 2026)
- Aldar – Lancement d'Alreeman, janvier 2019
- Gulf News – Alreeman II pour les ressortissants des Émirats arabes unis
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