社区指南 · 阿布扎比
在 Al Shamkha 生活
位于Mohammed bin Zayed Road旁的家庭别墅用地和新别墅社区，Aldar旗下Alreeman所在地。
关于 Al Shamkha
Al Shamkha 是阿布扎比本土的投资区，靠近机场、Yas Island、Masdar City 和 Mohammed Bin Zayed City。Aldar 于 2019 年 1 月在此推出 Alreeman，提供面向所有国籍开放的别墅和商业地块。Alreeman II（2019）仅面向阿联酋国民。
地块业主可在 Aldar 批准的范围内自行设计别墅，随后又推出了 Fay Alreeman 等较新的别墅项目。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权永久产权区
房屋类型别墅、地块、公寓
主要开发商Aldar（Alreeman）及其他开发商
每平方英尺价格*AED 768 / 平方英尺别墅，平均要价
租金收益率*5.29%别墅，预计
Al Shamkha 指南
在 Al Shamkha 购房
- 请确认您购买的是哪一期。Alreeman II 地块仅出售给阿联酋国民。
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Al Shamkha 租房
- 大型别墅，每平方英尺价格低于岛屿区域，适合开车上班的家庭。
- 自2026年6月2日起，ADREC 冻结租金上涨，直至另行通知：续租涨幅为0%，此前已出租单位的新租约不得高于其最近一次在 Tawtheeq 登记的租金。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
在 Al Shamkha 投资
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在 Al Shamkha 出售或出租
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
房源变化频繁。点击项目查看其页面(已售或在售)。欢迎咨询 iRealtor 顾问,了解哪些房源仍在出售。
生活方式与配套设施
社区
公园、清真寺、自行车道和一所学校均属于 Alreeman 规划的一部分（Aldar）。
购物
社区零售，驾车即可抵达 Yas Island。
道路
经 Mohammed bin Zayed Road 出入。
空间
Alreeman II 的大型别墅地块面积为 500 至 1,000 平方米。
Al Shamkha阿布扎比在Google地图中打开 →
出行
- Zayed International Airport · 附近
- 亚斯岛 · 附近
- Masdar City · 附近
- Mohammed Bin Zayed City · 附近
Al Shamkha 常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
- ADREC – 阿布扎比房地产市场报告 2026 年上半年(新闻稿,2026 年 8 月 18 日)
- Modon – 阿布扎比购房完整指南（投资区域）
- Khaleej Times – 阿布扎比租金冻结指南（ADREC措施，自2026年6月2日起）
- Aldar – Alreeman 发布，2019年1月
- Gulf News – 面向阿联酋公民的 Alreeman II
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