Ejari: einen Mietvertrag in Dubai registrieren
Jeder Mietvertrag in Dubai sollte bei Ejari registriert werden. So geht das.
Ejari ist das System des Dubai Land Department zur Registrierung von Mietverträgen. Ein registrierter Vertrag schützt Vermieter und Mieter. Dieser Ratgeber erklärt, wie es funktioniert.
- 01Registrieren Sie den Vertrag über das System Ejari, ein Trustee-Center oder Dubai REST.
- 02Mieter können mit Zustimmung des Vermieters einen Antrag stellen.
- 03Der Antrag eines Mieters verfällt, wenn der Vermieter nicht innerhalb von 5 Tagen antwortet.
- 04Prüfen Sie Mieten mit dem DLD-Mietindex.
So registrieren Sie
- Online: über das System Ejari oder die App Dubai REST.
- Persönlich: in einem Real Estate Trustee Centre.
- Mieter: können mit Zustimmung des Vermieters einen Antrag stellen; der Antrag verfällt, wenn der Vermieter nicht innerhalb von 5 Tagen antwortet.
Der Mietindex
Der Mietindex-Rechner des DLD vergleicht eine aktuelle Miete mit den Durchschnittsmieten ähnlicher Immobilien im selben Gebiet. Er ist der Bezugspunkt für Mietänderungen bei der Verlängerung.
Warum das wichtig ist
Ein registrierter Vertrag ist Ihr offizieller Nachweis des Mietverhältnisses und für viele weitere Services erforderlich. Der Mietleitfaden des DLD erklärt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern.
Ihre Mieteinnahmen
0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer* *Es gelten die AGB. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen. Mieteinnahmen aus Immobilien, die privat und ohne Gewerbelizenz gehalten werden, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE (Kabinettsbeschluss Nr. 49 von 2023). Beim Kauf fallen nur einmalige staatliche Gebühren auf die Transaktion an: in Abu Dhabi eine Registrierungsgebühr (Übertragungsgebühr) von 2%, die der Käufer trägt, und in Dubai eine Registrierungsgebühr von 4%. Über eine Gesellschaft gehaltene Immobilien werden anders behandelt.
Renditen sind nicht garantiert; es gelten Geschäftsbedingungen.
Überlassen Sie es uns
Die iRealtor Immobilienverwaltung kann Verträge registrieren, Mieter finden und sich um Ihre Wohnung kümmern.
Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
FAQs
Was ist Ejari?
Das System des Dubai Land Department zur Registrierung von Mietverträgen.
Kann ein Mieter den Vertrag registrieren?
Ja, mit Zustimmung des Vermieters. Der Antrag verfällt, wenn der Vermieter nicht innerhalb von 5 Tagen antwortet.
Wie werden Mietänderungen geprüft?
Mit dem Mietindex-Rechner des DLD, der Mieten mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung vergleicht.
- Dubai Land Department – Register / renew tenancy contract (Ejari)
- Dubai Land Department – Tenancy guide
- Dubai Land Department – Dubai REST
- u.ae – Taxation
- WAM – Ministry of Finance announces Cabinet Decision on natural persons in business activities (Cabinet Decision No. 49 of 2023)
- Federal Tax Authority – Real Estate Investment for Natural Persons, Corporate Tax Guide (October 2024)
