Ejari: регистрация договора аренды в Дубае
Каждый договор аренды в Дубае нужно регистрировать в Ejari. Вот как.
Ejari — система Земельного департамента Дубая для регистрации договоров аренды. Зарегистрированный договор защищает арендодателя и арендатора. Этот гид объясняет, как она работает.
- 01Регистрация через систему Ejari, центр регистрации или Dubai REST.
- 02Арендатор может подать заявку с согласия арендодателя.
- 03Заявка арендатора аннулируется, если арендодатель не ответит в течение 5 дней.
- 04Проверяйте арендные ставки по индексу аренды DLD.
Как зарегистрировать
- Онлайн: через систему Ejari или приложение Dubai REST.
- Лично: в центре Real Estate Trustee Centre.
- Арендаторы: могут подать заявку с согласия арендодателя; заявка аннулируется, если арендодатель не ответит в течение 5 дней.
Индекс аренды
Калькулятор индекса аренды DLD сравнивает текущую арендную плату со средней платой за аналогичные объекты в том же районе. Это ориентир для изменения аренды при продлении.
Почему это важно
Зарегистрированный договор — официальная запись об аренде, и он нужен для многих других услуг. Гид DLD по аренде разъясняет права и обязанности арендодателей и арендаторов.
Ваш арендный доход
0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость* *Действуют условия и положения. В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Арендный доход от недвижимости, которой физическое лицо владеет лично и без коммерческой лицензии, не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). Единственные платежи при покупке — разовые государственные сборы за сделку: регистрационный сбор (за переход права) 2% в Абу-Даби, который платит покупатель, и регистрационный сбор 4% в Дубае. Для недвижимости, оформленной на компанию, действуют другие правила.
Доходность не гарантируется; действуют условия и положения.
Доверьте это нам
Управление недвижимостью iRealtor зарегистрирует договоры, найдет арендаторов и позаботится о вашем жилье.
Эта статья носит общий информационный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.
Вопросы и ответы
Что такое Ejari?
Система Земельного департамента Дубая для регистрации договоров аренды.
Может ли арендатор зарегистрировать договор?
Да, с согласия арендодателя. Заявка аннулируется, если арендодатель не ответит в течение 5 дней.
Как проверяют изменение арендной платы?
С помощью калькулятора индекса аренды DLD, который сравнивает ставки с аналогичными объектами в районе.
- Dubai Land Department – Register / renew tenancy contract (Ejari)
- Dubai Land Department – Tenancy guide
- Dubai Land Department – Dubai REST
- u.ae – Taxation
- WAM – Ministry of Finance announces Cabinet Decision on natural persons in business activities (Cabinet Decision No. 49 of 2023)
- Federal Tax Authority – Real Estate Investment for Natural Persons, Corporate Tax Guide (October 2024)
