Ejari : enregistrer un bail à Dubaï
Chaque bail à Dubaï doit être enregistré sur Ejari. Voici comment.
Ejari est le système du Dubai Land Department pour l’enregistrement des baux. Un bail enregistré protège le bailleur et le locataire. Ce guide explique son fonctionnement.
- 01Enregistrez via le système Ejari, un centre d’enregistrement ou Dubai REST.
- 02Le locataire peut faire la demande avec l’accord du bailleur.
- 03La demande du locataire expire si le bailleur ne répond pas sous 5 jours.
- 04Vérifiez les loyers avec l’indice des loyers du DLD.
Comment enregistrer
- En ligne : via le système Ejari ou l’application Dubai REST.
- En personne : dans un Real Estate Trustee Centre.
- Locataires : ils peuvent faire la demande avec l’accord du bailleur ; la demande expire si le bailleur ne répond pas sous 5 jours.
L’indice des loyers
Le calculateur de l’indice des loyers du DLD compare un loyer actuel avec la moyenne des loyers de biens similaires dans le même quartier. C’est la référence pour toute évolution de loyer au renouvellement.
Pourquoi c’est important
Un bail enregistré est la trace officielle de votre location et il est exigé pour de nombreux autres services. Le guide de location du DLD explique les droits et obligations des bailleurs et des locataires.
Vos revenus locatifs
0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* *Sous réserve des conditions générales. Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers. Les revenus locatifs d’un bien détenu à titre personnel, sans licence commerciale, ne relèvent pas de l’impôt sur les sociétés des EAU (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). Les seuls paiements à l’achat sont des frais publics uniques sur la transaction : des frais d’enregistrement (de transfert) de 2% à Abou Dhabi, payés par l’acheteur, et des frais d’enregistrement de 4% à Dubaï. Un bien détenu via une société est traité différemment.
Les rendements ne sont pas garantis ; des conditions générales s’appliquent.
Confiez-nous ces démarches
La gestion immobilière iRealtor peut enregistrer les baux, trouver des locataires et entretenir votre logement.
Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
FAQ
Qu’est-ce qu’Ejari ?
Le système du Dubai Land Department pour l’enregistrement des baux.
Un locataire peut-il enregistrer le bail ?
Oui, avec l’accord du bailleur. La demande expire si le bailleur ne répond pas sous 5 jours.
Comment vérifie-t-on une évolution de loyer ?
Avec le calculateur de l’indice des loyers du DLD, qui compare les loyers avec des biens similaires du quartier.
- Dubai Land Department – Register / renew tenancy contract (Ejari)
- Dubai Land Department – Tenancy guide
- Dubai Land Department – Dubai REST
- u.ae – Taxation
- WAM – Ministry of Finance announces Cabinet Decision on natural persons in business activities (Cabinet Decision No. 49 of 2023)
- Federal Tax Authority – Real Estate Investment for Natural Persons, Corporate Tax Guide (October 2024)
