Guide de la communauté · Dubaï
Vivre à Al Rowaiyah
Un nouveau quartier de villas sur la route Dubaï–Al Ain près d’Academic City, où se trouve Tilal Binghatti.
À propos de Al Rowaiyah
Al Rowaiyah est un quartier situé en retrait de la Dubai–Al Ain Road, près de Dubai Academic City. Google Maps situe Tilal Binghatti à Al Rowaiyah First.
Tilal Binghatti est la première communauté de villas de Binghatti, avec des villas et des Townhomes de quatre à sept chambres.
Faits clés
ÉmiratDubaï
PropriétéOuvert à tous les acheteurs (projets en pleine propriété)
Types de logementsVillas, Townhomes
Promoteur principalBinghatti
Prix au sq ft*Nous consulterderniers prix sur demande
Rendement locatif*Nous consulterdépend du logement
Votre guide pour Al Rowaiyah
Acheter à Al Rowaiyah
- Villas et Townhomes sur plan à Tilal Binghatti. Demandez-nous quels logements sont encore disponibles.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Al Rowaiyah
- Tilal est encore en construction ; il n'y a donc pas encore de locations.
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Al Rowaiyah
- Un nouveau quartier de villas à un prix au pied carré inférieur à celui des communautés de villas centrales. Nous vérifions d'abord le plan de paiement et la livraison.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Al Rowaiyah
- Les propriétaires peuvent revendre les villas sur plan avant la livraison, sous réserve des conditions de Binghatti.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez-nous quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Villas
Logements familiaux de quatre à sept chambres.
Éducation
Dubai Academic City à proximité.
Accès
Dubai–Al Ain Road (E66).
Nouveau
Une toute nouvelle communauté planifiée.
Al RowaiyahDubaïOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Dubai Silicon Oasis · environ 10 minutes*
- Downtown Dubai · environ 25 minutes*
FAQ sur Al Rowaiyah
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Sources (vérifiées le 15 octobre 2026)
- Google Maps : Tilal Binghatti, Al Rowaiyah First
- Binghatti : Tilal Binghatti (page officielle du projet)
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