Чем выделяется недвижимость Дубая

Рынок недвижимости Дубая завоевал внимание инвесторов и покупателей для себя по всему миру. Этот гид рассказывает, чем он отличается, на основе официальных данных Земельного департамента Дубая и других государственных источников.

По данным, опубликованным Медиаофисом Дубая, в 2025 году в Дубае заключено более 270,000 сделок с недвижимостью на сумму AED 917 млрд, на 20% больше, чем в 2024 году. Первый квартал 2026 года продолжил тенденцию: по данным Земельного департамента Дубая, объем сделок составил AED 252 млрд, рост на 31% в годовом выражении.

Рынок аренды также активен: в 2025 году DLD зарегистрировал 1.38 млн договоров аренды на сумму AED 126.4 млрд.

Предложение тоже растет. По данным Земельного департамента Дубая, в первом полугодии 2026 года завершено 104 проекта против 75 годом ранее, с объемом инвестиций более AED 111 млрд и 24,537 новыми домами.

0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость* *Действуют условия и положения. В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Арендный доход от недвижимости, которой физическое лицо владеет лично и без коммерческой лицензии, не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). Единственные платежи при покупке — разовые государственные сборы за сделку: регистрационный сбор (за переход права) 2% в Абу-Даби, который платит покупатель, и регистрационный сбор 4% в Дубае. Для недвижимости, оформленной на компанию, действуют другие правила.

• Полная собственность: иностранцы могут полностью владеть недвижимостью в отведенных районах согласно Закону № 7 от 2006 года.
• Golden Visa: владельцы недвижимости стоимостью от AED 2 млн могут подать заявку на продлеваемое резидентство на 10 лет — с одобрения властей.
• Защита платежей за строящиеся объекты: согласно Закону № 8 от 2007 года платежи за строящиеся объекты поступают на эскроу-счет проекта.

Спрос на жилье поддерживают рост населения и поток посетителей. В 2025 году Дубай принял 19.59 млн иностранных туристов с ночевкой, а международный аэропорт Дубая обслужил 95.2 млн пассажиров за тот же год.

Для инвесторов это означает высокую арендную доходность во многих сообществах. Доходность зависит от объекта, его расположения и рыночных условий.

Доходность не гарантируется; действуют условия и положения.

Дубай продолжает инвестировать в инфраструктуру. В апреле 2024 года были утверждены планы нового пассажирского терминала в международном аэропорту Аль-Мактум — проекта стоимостью AED 128 млрд с пропускной способностью 260 млн пассажиров в год. Новые сообщества с генеральным планом, такие как Palm Jebel Ali и The Oasis, расширяют выбор жилья в городе.

Рынок контролируют Земельный департамент Дубая и его регулятор RERA. Покупатели могут проверить зарегистрированных брокеров и застройщиков на сайте DLD, следить за строящимися проектами и платежами в приложении Dubai REST и смотреть динамику цен в официальном индексе цен продаж жилой недвижимости DLD.

• Апартаменты: от студий в Jumeirah Village Circle и Dubai South.
• Таунхоумы и виллы: в семейных сообществах, таких как Arabian Ranches и Dubai Hills Estate.
• Жилье на набережной и брендированные резиденции: на Palm Jumeirah, в Downtown Dubai и в Dubai Marina.

Такой выбор позволяет подобрать объект под ваш бюджет, цели и ожидаемую доходность.

Эта статья носит общий информационный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.