Гид по сообществу · Дубай
Жизнь в Dubai Marina
Прибрежный район башен Emaar вокруг искусственной марины, рядом Marina Walk, яхты и пляж.
О Dubai Marina
Dubai Marina — сообщество на набережной с правом полной собственности (freehold), генеральным девелопером которого является Emaar; работы здесь начались в 2000 году (Gulf News). Башни выстроились вдоль искусственной марины, а из апартаментов и пентхаусов открывается вид на воду, море и городской силуэт.
На странице сообщества Emaar выделены Dubai Marina Walk, Dubai Marina Mall и Dubai Marina Yacht Club. Здесь по-прежнему появляются новые башни на набережной, например Marina Cove, Marina Shores и Vida Residences Dubai Marina от Emaar.
Основные факты
ЭмиратДубай
Право собственностиПолная собственность (freehold)
Типы жильяАпартаменты, пентхаусы
Основной девелоперEmaar (мастер-девелопер)
Цена за кв. фут*Спросите насактуальные цены по запросу
Доходность от аренды*Спросите насзависит от объекта
Рыночные данные: зарегистрированные сделки
Фактические цены продажи жилья в Dubai Marina по сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая.
Зарегистрированные сделки (12 месяцев)2,398
Медианная цена продажиAED 2,020,000+2.0% к предыдущим 12 месяцам
Медианная цена за кв. футAED 1,980-8.4% к предыдущим 12 месяцам
Валовая арендная доходность5.7%медианная аренда к медианной цене
Доля сделок на этапе строительства8.3%
| Тип жилья | Медианная цена продажи | Медианная аренда | Валовая доходность | Сделки |
|---|---|---|---|---|
| Студии | AED 1,170,000 | AED 60,375 в год | 5.7% | 180 |
| Апартаменты с 1 спальней | AED 1,620,000 | AED 90,000 в год | 5.7% | 929 |
| Апартаменты с 2 спальнями | AED 2,600,000 | AED 140,000 в год | 5.5% | 656 |
| Апартаменты с 3 спальнями | AED 4,125,000 | AED 215,000 в год | 5.4% | 274 |
| Апартаменты с 4 спальнями | AED 4,500,000 | AED 290,000 в год | 7.5% | 74 |
Ваш гид по Dubai Marina
Покупка в Dubai Marina
- Выбирайте между большим предложением готовых апартаментов и новыми проектами на набережной. Спросите нас, в каких башнях застройщики ещё продают квартиры.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых зонах Дубая. Мы проверяем право собственности и статус каждого объекта в Земельном департаменте Дубая до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный сбор Земельного департамента Дубая за переоформление в размере 4%. Это расход при покупке, а не ежегодный налог.
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Dubai Marina
- Согласно отчёту Savills за Q3 2026, арендные ставки на апартаменты в Dubai Marina снизились на 12.8% год к году — это самое сильное падение среди сообществ Дубая, что даёт арендаторам больше возможностей для торга (Khaleej Times, 13 Oct 2026).
- Каждый договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari.
- Повышение аренды при продлении определяется индексом аренды RERA, поэтому проверьте официальный калькулятор, прежде чем соглашаться на новую ставку.
Инвестиции в Dubai Marina
- Один из самых устоявшихся арендных районов Дубая. В 2026 году арендные ставки снизились, поэтому перед покупкой мы проверяем текущую аренду и сервисные сборы.
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
Продажа или сдача в аренду в Dubai Marina
- Здесь за покупателей конкурирует множество похожих апартаментов, поэтому скорость продажи определяют цена, вид и подача. Мы возьмём это на себя.
- Новые проекты конкурируют за тех же покупателей, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы возьмём всё это на себя.
Marina CoveMarina ShoresPalace by the Beach (распродано)Cavalli Tower от DAMACDAMAC CasaVida Residences Dubai Marina
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — продан он или в продаже. Спросите консультанта iRealtor, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Marina Walk
Променад на набережной с ресторанами и кафе.
Шопинг
Dubai Marina Mall (Emaar).
Яхтинг
Dubai Marina Yacht Club (Emaar).
Пляж
The Beach at JBR находится рядом с мариной (Emaar).
Dubai MarinaДубайОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Emaar Beachfront · по соседству*
- Palm Jumeirah · поблизости*
Частые вопросы о Dubai Marina
{{f.a}}
Источники (проверено 15 октября 2026 г.)
- Emaar - Dubai Marina
- Gulf News - справка о Dubai Marina (Emaar, freehold)
- Gulf News - DAMAC завершила возведение каркаса Cavalli Tower в Dubai Marina
- Khaleej Times - Savills Q3 2026: аренда в Дубае (13 Oct 2026)
- Земельный департамент Дубая
Рассматриваете Dubai Marina?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Dubai Marina — готовые или на этапе строительства.