Guide de la communauté · Dubaï
Vivre à Dubai Marina
Le quartier de tours en bord de mer d’Emaar autour d’une marina artificielle, avec Marina Walk, des yachts et la plage à proximité.
À propos de Dubai Marina
Dubai Marina est une communauté en pleine propriété en bord de mer, aménagée par Emaar, qui y a commencé les travaux en 2000 (Gulf News). Des tours bordent une marina artificielle, avec des appartements et des penthouses donnant sur l'eau, la mer et la ligne d'horizon.
La page de communauté d'Emaar met en avant Dubai Marina Walk, Dubai Marina Mall et le Dubai Marina Yacht Club. De nouvelles tours en bord de mer continuent d'être ajoutées, comme Marina Cove, Marina Shores et Vida Residences Dubai Marina d'Emaar.
Faits clés
ÉmiratDubaï
PropriétéPleine propriété
Types de logementsAppartements, penthouses
Promoteur principalEmaar (promoteur principal)
Prix au sq ft*Nous consulterderniers prix sur demande
Rendement locatif*Nous consulterdépend du logement
Données du marché : ventes enregistrées
Prix auxquels les logements de Dubai Marina se sont réellement vendus, d'après les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department.
Ventes enregistrées (12 mois)2,398
Prix de vente médianAED 2,020,000+2.0% par rapport aux 12 mois précédents
Prix médian par sq ftAED 1,980-8.4% par rapport aux 12 mois précédents
Rendement locatif brut5.7%loyer médian par rapport au prix médian
Part du sur plan dans les ventes8.3%
| Type de logement | Prix de vente médian | Loyer médian | Rendement brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studios | AED 1,170,000 | AED 60,375 par an | 5.7% | 180 |
| Appartements 1 chambre | AED 1,620,000 | AED 90,000 par an | 5.7% | 929 |
| Appartements 2 chambres | AED 2,600,000 | AED 140,000 par an | 5.5% | 656 |
| Appartements 3 chambres | AED 4,125,000 | AED 215,000 par an | 5.4% | 274 |
| Appartements 4 chambres | AED 4,500,000 | AED 290,000 par an | 7.5% | 74 |
Votre guide de Dubai Marina
Acheter à Dubai Marina
- Choisissez entre un large parc d'appartements prêts et de nouveaux lancements en bord de mer. Demandez-nous quelles tours sont encore en vente auprès des promoteurs.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Dubai Marina
- Le rapport de Savills pour le T3 2026 a montré que les loyers des appartements de Dubai Marina ont baissé de 12.8% sur un an, la plus forte baisse parmi les communautés de Dubaï, ce qui donne plus de marge de négociation aux locataires (Khaleej Times, 13 oct. 2026).
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Dubai Marina
- L'un des quartiers locatifs les mieux établis de Dubaï. Les loyers se sont assouplis en 2026, donc nous vérifions le loyer actuel et les charges de copropriété avant votre achat.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Dubai Marina
- De nombreux appartements similaires se font concurrence ici pour attirer les acheteurs, donc le prix, la vue et la présentation déterminent la rapidité de la vente. Nous nous en chargeons pour vous.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
Marina CoveMarina ShoresPalace by the Beach (épuisé)Cavalli Tower by DAMACDAMAC CasaVida Residences Dubai Marina
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez à un expert quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Marina Walk
Une promenade en bord de mer avec restaurants et cafés.
Commerces
Dubai Marina Mall (Emaar).
Nautisme
Dubai Marina Yacht Club (Emaar).
Plage
The Beach at JBR est à côté de la marina (Emaar).
Dubai MarinaDubaïOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Emaar Beachfront · juste à côté*
- Palm Jumeirah · à proximité*
FAQ sur Dubai Marina
{{f.a}}
Sources (vérifiées le 15 octobre 2026)
- Emaar - Dubai Marina
- Gulf News - Fiche d'information sur Dubai Marina (Emaar, pleine propriété)
- Gulf News - DAMAC achève la structure de Cavalli Tower à Dubai Marina
- Khaleej Times : Savills T3 2026 : loyers à Dubaï (13 oct. 2026)
- Dubai Land Department
Vous songez à Dubai Marina ?
Indiquez-nous votre budget et vos délais. Un conseiller iRealtor vous présentera les meilleures options sur Dubai Marina, prêtes ou sur plan.