Who developed Dubai Marina?

Emaar is the master developer; work started in 2000. Other developers have also built towers here.

Is Dubai Marina freehold?

Yes. It is a freehold area, so foreign buyers can own here.

Mainly apartments and penthouses in waterfront towers. New launches include Emaar's Marina Cove and Marina Shores.

Are rents going up or down?

Savills reported Dubai Marina apartment rents down 12.8% year on year in Q3 2026. Ask us for today's rents.

Does buying here qualify for a Golden Visa?

Property worth AED 2 million or more can qualify for the UAE 10-year Golden Visa, off-plan included. Final eligibility is decided by the authorities.

“بسم الله الرحمن الرحيم”

اعرض عقاري

دليل المجتمع · دبي

الحياة في Dubai Marina

منطقة الأبراج من Emaar على الواجهة المائية حول مرسى اصطناعي، مع Marina Walk واليخوت والشاطئ على مقربة.

نظرة عامة حقائق أساسية بيانات السوق شراء · إيجار · استثمار · بيع المشاريع أسلوب الحياة الموقع الأسئلة الشائعة استفسر

نبذة عن Dubai Marina

Dubai Marina مجتمع سكني على الواجهة المائية بنظام التملك الحر، تولّت Emaar تطويره الرئيسي وبدأت العمل فيه عام 2000 (Gulf News). تصطف الأبراج حول مرسى صناعي، وتطل شققها ووحدات البنتهاوس فيها على المياه والبحر وأفق المدينة.

تُبرز صفحة المجتمع لدى Emaar كلًّا من Dubai Marina Walk وDubai Marina Mall وDubai Marina Yacht Club. ولا تزال أبراج جديدة تُضاف على الواجهة المائية، مثل Marina Cove وMarina Shores وVida Residences Dubai Marina من Emaar.

حقائق أساسية

الإمارةدبي

التملّكتملك حر

أنواع المنازلشقق، بنتهاوس

المطوّر الرئيسيEmaar (المطوّر الرئيسي)

السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب

العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة

بيانات السوق: المبيعات المسجّلة

الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Dubai Marina، استنادًا إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المبيعات المسجّلة (12 شهراً)2,398

السعر الوسيط للبيع2,020,000 درهم+2.0% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة

السعر الوسيط للقدم المربع1,980 درهم-8.4% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة

العائد الإيجاري الإجمالي5.7%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط

حصة العقارات على الخارطة من المبيعات8.3%

نوع المنزل	السعر الوسيط للبيع	الإيجار الوسيط	العائد الإجمالي	المبيعات
استوديوهات	1,170,000 درهم	60,375 درهم سنويًا	5.7%	180
شقق بغرفة نوم واحدة	1,620,000 درهم	90,000 درهم سنوياً	5.7%	929
شقق بغرفتي نوم	2,600,000 درهم	140,000 درهم سنوياً	5.5%	656
شقق بثلاث غرف نوم	4,125,000 درهم	215,000 درهم سنوياً	5.4%	274
شقق بأربع غرف نوم	4,500,000 درهم	290,000 درهم سنويًا	7.5%	74

المصدر: datadubai.ae / DLD (البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، CC BY 4.0). المبيعات المسجّلة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، والبيانات حتى 15 أكتوبر 2026. الأرقام قيم وسيطة لمعاملات مسجّلة فعلية (إعادة بيع وعلى الخارطة)، وليست أسعاراً معروضة أو أسعار مطوّرين أو تقييماً. السجلات: Dubai Marina.

دليلك إلى Dubai Marina

الشراء في Dubai Marina

اختر بين مخزون كبير من الشقق الجاهزة والمشاريع الجديدة على الواجهة المائية. اسألنا عن الأبراج التي لا يزال المطورون يبيعون وحداتها مباشرة.
يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.

تصفّح المنازل للبيع

الاستئجار في Dubai Marina

أظهر تقرير Savills للربع الثالث من 2026 انخفاض إيجارات الشقق في Dubai Marina بنسبة 12.8% على أساس سنوي، وهو أكبر تراجع بين مجتمعات دبي، ما يمنح المستأجرين مجالًا أوسع للتفاوض (Khaleej Times، 13 أكتوبر 2026).
يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.

تصفّح المنازل للإيجار

الاستثمار في Dubai Marina

من أعرق مناطق الإيجار في دبي. شهدت الإيجارات تراجعًا في 2026، لذا نتحقق من الإيجارات ورسوم الخدمات الحالية قبل أن تشتري.
0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.

جرّب حاسبة التمويل العقاري

البيع أو التأجير في Dubai Marina

تتنافس هنا شقق كثيرة متشابهة على المشترين، لذا يحدد السعر والإطلالة وطريقة العرض سرعة البيع. ونحن نتولى ذلك نيابةً عنك.
تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.

اعرض عقاري