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Community-Ratgeber · Dubai
Leben in Dubai Marina
Emaars Hochhausviertel rund um eine künstliche Marina, mit Marina Walk, Jachten und dem Strand in der Nähe.
Über Dubai Marina
Dubai Marina ist eine Freehold-Community am Wasser, deren Masterentwicklung Emaar verantwortet, das hier im Jahr 2000 mit den Arbeiten begann (Gulf News). Türme säumen eine künstliche Marina, mit Wohnungen und Penthäusern mit Blick auf Wasser, Meer und Skyline.
Emaars Community-Seite hebt Dubai Marina Walk, Dubai Marina Mall und den Dubai Marina Yacht Club hervor. Neue Türme am Wasser kommen weiter hinzu, etwa Emaars Marina Cove, Marina Shores und Vida Residences Dubai Marina.
Wichtige Fakten
EmiratDubai
EigentumFreehold
ImmobilientypenWohnungen, Penthäuser
HauptbauträgerEmaar (Master-Entwickler)
Preis pro sq ft*Fragen Sie unsaktuelle Preise auf Anfrage
Mietrendite*Fragen Sie unshängt von der Einheit ab
Marktdaten: registrierte Verkäufe
Wofür Immobilien in Dubai Marina tatsächlich verkauft wurden, aus beim Dubai Land Department registrierten Verkäufen.
Registrierte Verkäufe (12 Monate)2,398
Medianer VerkaufspreisAED 2,020,000+2.0% ggü. den vorherigen 12 Monaten
Medianer Preis pro sq ftAED 1,980-8.4% ggü. den vorherigen 12 Monaten
Bruttomietrendite5.7%Medianmiete ggü. Medianpreis
Off-Plan-Anteil an den Verkäufen8.3%
| Immobilientyp | Medianer Verkaufspreis | Medianmiete | Bruttorendite | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| Studios | AED 1,170,000 | AED 60,375 pro Jahr | 5.7% | 180 |
| Wohnungen mit 1 Schlafzimmer | AED 1,620,000 | AED 90,000 pro Jahr | 5.7% | 929 |
| Wohnungen mit 2 Schlafzimmern | AED 2,600,000 | AED 140,000 pro Jahr | 5.5% | 656 |
| Wohnungen mit 3 Schlafzimmern | AED 4,125,000 | AED 215,000 pro Jahr | 5.4% | 274 |
| Wohnungen mit 4 Schlafzimmern | AED 4,500,000 | AED 290,000 pro Jahr | 7.5% | 74 |
Ihr Ratgeber zu Dubai Marina
Kaufen in Dubai Marina
- Wählen Sie zwischen einem großen Bestand bezugsfertiger Wohnungen und neuen Projekten am Wasser. Fragen Sie uns, welche Türme die Bauträger noch verkaufen.
- Ausländische Käufer können in Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen Titel und Status jeder Einheit beim Dubai Land Department, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Übertragungsgebühr von 4% beim Dubai Land Department ein. Sie ist eine Kaufnebenkost, keine jährliche Steuer.
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Dubai Marina
- Savills’ Bericht für Q3 2026 zeigte für Dubai Marina um 12.8% gesunkene Wohnungsmieten im Jahresvergleich, den stärksten Rückgang unter Dubais Communities, was Mietern mehr Verhandlungsspielraum gibt (Khaleej Times, 13. Okt. 2026).
- Jeder Mietvertrag in Dubai wird auf Ejari registriert.
- Mieterhöhungen bei Verlängerung folgen dem RERA-Mietindex, prüfen Sie daher den offiziellen Rechner, bevor Sie einer neuen Miete zustimmen.
Investieren in Dubai Marina
- Eine der etabliertesten Mietgegenden Dubais. Die Mieten gaben 2026 nach, daher prüfen wir vor dem Kauf die heutige Miete und die Servicegebühren.
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
Verkaufen oder vermieten in Dubai Marina
- Hier konkurrieren viele ähnliche Wohnungen um Käufer, daher entscheiden Preis, Ausblick und Präsentation, wie schnell Sie verkaufen. Das übernehmen wir für Sie.
- Neue Projekte konkurrieren um dieselben Käufer, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Marina CoveMarina ShoresPalace by the Beach (ausverkauft)Cavalli Tower by DAMACDAMAC CasaVida Residences Dubai Marina
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Tippen Sie auf ein Projekt, um seine Seite zu öffnen, egal ob ausverkauft oder im Verkauf. Fragen Sie den Experten, welche Immobilien noch angeboten werden.
Lifestyle und Ausstattung
Marina Walk
Eine Uferpromenade mit Restaurants und Cafés.
Einkaufen
Dubai Marina Mall (Emaar).
Segeln
Dubai Marina Yacht Club (Emaar).
Strand
The Beach at JBR liegt neben der Marina (Emaar).
Dubai MarinaDubaiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Emaar Beachfront · direkt nebenan*
- Palm Jumeirah · in der Nähe*
FAQs zu Dubai Marina
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Quellen (geprüft am 15. Oktober 2026)
- Emaar - Dubai Marina
- Gulf News - Faktenblatt zu Dubai Marina (Emaar, Freehold)
- Gulf News - DAMAC feiert Richtfest für Cavalli Tower in Dubai Marina
- Khaleej Times - Savills Q3 2026: Mieten in Dubai (13. Okt. 2026)
- Dubai Land Department
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