社区指南 · 迪拜
在 Dubai Marina 生活
Emaar围绕人工游艇码头的滨水塔楼区，邻近Marina Walk、游艇和海滩。
关于 Dubai Marina
Dubai Marina 是由 Emaar 总体开发的永久产权海滨社区，Emaar 于2000年在此动工（Gulf News）。高楼沿人工码头林立，公寓和顶层公寓可俯瞰水景、海景和城市天际线。
Emaar 的社区页面重点介绍了 Dubai Marina Walk、Dubai Marina Mall 和 Dubai Marina Yacht Club。新的海滨大楼仍在陆续推出，例如 Emaar 的 Marina Cove、Marina Shores 和 Vida Residences Dubai Marina。
关键信息
酋长国迪拜
产权永久产权
房屋类型公寓、顶层公寓
主要开发商Emaar（总开发商）
每平方英尺价格*咨询我们最新价格请咨询
租金收益率*咨询我们视具体单位而定
市场数据：已登记成交
根据迪拜土地局登记的交易，Dubai Marina 房屋的实际成交价格。
已登记成交（12个月）2,398
成交价中位数AED 2,020,000较前12个月 +2.0%
每平方英尺价格中位数AED 1,980较前12个月 -8.4%
毛租金收益率5.7%租金中位数与价格中位数之比
期房成交占比8.3%
| 住宅类型 | 成交价中位数 | 租金中位数 | 毛收益率 | 成交量 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | AED 1,170,000 | 每年 AED 60,375 | 5.7% | 180 |
| 一居室公寓 | AED 1,620,000 | 每年 AED 90,000 | 5.7% | 929 |
| 两居室公寓 | AED 2,600,000 | 每年 AED 140,000 | 5.5% | 656 |
| 三居室公寓 | AED 4,125,000 | 每年 AED 215,000 | 5.4% | 274 |
| 四居室公寓 | AED 4,500,000 | 每年 AED 290,000 | 7.5% | 74 |
Dubai Marina 指南
在 Dubai Marina 购房
- 您可以在大量现房公寓和新推出的海滨项目之间选择。欢迎咨询我们哪些大楼仍有开发商在售房源。
- 外国买家可在迪拜指定的永久产权区域拥有永久产权。在您支付任何款项前，我们会向迪拜土地局核实每套房源的产权及状态。
- 请预留迪拜土地局一次性4%过户费。这是购房成本，而非年度税费。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Dubai Marina 租房
- Savills 2026年第三季度报告显示，Dubai Marina 公寓租金同比下降12.8%，为迪拜各社区中降幅最大，租户有更多议价空间（Khaleej Times，2026年10月13日）。
- 迪拜所有租约均须在Ejari登记。
- 续约时的租金上涨遵循RERA租金指数，因此在同意新租金前请查看官方计算器。
在 Dubai Marina 投资
- 迪拜最成熟的租赁区域之一。2026年租金有所回落，因此在您购买前，我们会核查当前租金和服务费。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
在 Dubai Marina 出售或出租
- 这里有许多同类公寓在争夺买家，因此价格、景观和展示效果决定了您的出售速度。我们为您处理这一切。
- 新推项目争夺同一批买家，因此现房必须在价格、房况和照片上脱颖而出。这一切我们都会为您处理。
Marina CoveMarina ShoresPalace by the Beach（已售罄）DAMAC 开发的 Cavalli TowerDAMAC CasaVida Residences Dubai Marina
房源变化频繁。点击项目查看其页面(已售或在售)。欢迎咨询 iRealtor 顾问,了解哪些房源仍在出售。
生活方式与配套设施
Marina Walk
设有餐厅和咖啡馆的海滨步道。
购物
Dubai Marina Mall（Emaar）。
游艇
Dubai Marina Yacht Club（Emaar）。
海滩
The Beach at JBR 紧邻码头（Emaar）。
迪拜码头迪拜在Google地图中打开 →
出行
- Emaar Beachfront · 毗邻*
- Palm Jumeirah · 附近*
Dubai Marina 常见问题
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资料来源（核查于2026年10月15日）
- Emaar - Dubai Marina
- Gulf News - Dubai Marina 概况（Emaar，永久产权）
- Gulf News - DAMAC 位于 Dubai Marina 的 Cavalli Tower 封顶
- Khaleej Times - Savills 2026年第三季度：迪拜租金（2026年10月13日）
- 迪拜土地局
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告诉我们您的预算和时间安排。iRealtor 顾问将为您提供 Dubai Marina 的最佳选择，包括现房或期房。