Was Dubais Immobilienmarkt auszeichnet

Dubais Immobilienmarkt hat unter Investoren und Selbstnutzern weltweit viele Anhänger gewonnen. Dieser Ratgeber zeigt anhand offizieller Zahlen des Dubai Land Department und anderer staatlicher Quellen, was ihn unterscheidet.

Laut vom Dubai Media Office veröffentlichten Zahlen verzeichnete Dubai 2025 mehr als 270,000 Immobilientransaktionen im Wert von AED 917 Mrd., ein Plus von 20% gegenüber 2024. Das erste Quartal 2026 setzte den Trend fort: Laut Dubai Land Department lagen die Transaktionen bei AED 252 Mrd., ein Plus von 31% gegenüber dem Vorjahr.

Auch der Mietmarkt ist aktiv: Das DLD verzeichnete 2025 1.38 Millionen Mietverträge im Wert von AED 126.4 Mrd.

Auch das Angebot wächst. Laut Daten des Dubai Land Department wurden im ersten Halbjahr 2026 104 Projekte fertiggestellt, gegenüber 75 ein Jahr zuvor, mit einem Investitionswert von mehr als AED 111 Mrd. und 24,537 neuen Wohnungen.

0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer* *Es gelten die AGB. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen. Mieteinnahmen aus Immobilien, die privat und ohne Gewerbelizenz gehalten werden, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE (Kabinettsbeschluss Nr. 49 von 2023). Beim Kauf fallen nur einmalige staatliche Gebühren auf die Transaktion an: in Abu Dhabi eine Registrierungsgebühr (Übertragungsgebühr) von 2%, die der Käufer trägt, und in Dubai eine Registrierungsgebühr von 4%. Über eine Gesellschaft gehaltene Immobilien werden anders behandelt.

• Freehold-Eigentum: Ausländer können in ausgewiesenen Gebieten nach dem Gesetz Nr. 7 von 2006 Immobilien uneingeschränkt besitzen.
• Golden Visa: Eigentümer von Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können vorbehaltlich der Genehmigung ein verlängerbares Aufenthaltsrecht für 10 Jahre beantragen.
• Geschützte Off-Plan-Zahlungen: Nach dem Gesetz Nr. 8 von 2007 fließen die Zahlungen für Off-Plan-Einheiten auf ein Projekt-Treuhandkonto.

Die Nachfrage nach Wohnungen wird von einer wachsenden Bevölkerung und steigenden Besucherzahlen getragen. Dubai begrüßte 2025 19.59 Millionen internationale Übernachtungsgäste, und der Dubai International Airport fertigte im selben Jahr 95.2 Millionen Passagiere ab.

Für Investoren bedeutet das in vielen Communitys starke Mietrenditen. Die Rendite hängt von der Immobilie, ihrer Lage und den Marktbedingungen ab.

Renditen sind nicht garantiert; es gelten Geschäftsbedingungen.

Dubai investiert weiter in die Infrastruktur. Im April 2024 wurden die Pläne für das neue Passagierterminal am Al Maktoum International Airport genehmigt, ein Projekt über AED 128 Mrd., ausgelegt auf eine Kapazität von 260 Millionen Passagieren pro Jahr. Neue Masterplan-Communitys wie Palm Jebel Ali und The Oasis erweitern die Auswahl an Wohnungen in der Stadt.

Das Dubai Land Department und sein Regulierungsarm RERA beaufsichtigen den Markt. Käufer können auf der Website des DLD registrierte Makler und Bauträger prüfen, in der App Dubai REST Off-Plan-Projekte und Zahlungen verfolgen und im offiziellen Residential Sales Price Index des DLD Preistrends einsehen.

• Apartments: von Studios in Jumeirah Village Circle und Dubai South.
• Townhomes und Villen: in Familien-Communitys wie Arabian Ranches und Dubai Hills Estate.
• Waterfront- und Branded Homes: auf Palm Jumeirah, in Downtown Dubai und bei Dubai Marina.

Diese Bandbreite erlaubt es Ihnen, eine Immobilie auf Ihr Budget, Ihre Ziele und die gewünschte Rendite abzustimmen.

Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.